東急リバブルの特徴とメリット・デメリットのまとめ
口コミ評判から見た東急リバブルの特徴とメリット・デメリットのまとめ
不動産業界に無知な方でも、東急リバブルの名前くらいは聞いたことあるという方が大半ですよね？東急リバブルはCMなどを積極的に流しているので、都内の不動産業者の中でも知名度は一際高いです。一方田舎や地方都市では、ほとんどCMを流していないので知らない方も多いです。
それでも東急リバブルは、売買仲介実績が全国3位を誇っています。年間の仲介取り扱い件数は2万件を超えています。実績と知名度の高い企業なので、不動産会社はどこがいいのか分からないから、とりあえず有名な東急リバブルにお願いしたという方も多いでしょう。
大手不動産会社だからこそのブランド力は確かに魅力ですが、巨額のお金が動く取引に大手だからという理由で選んでしまうのは、危険です。大手だから、高く、早く売れるとは限りません。
むしろ大手だからこそ、高値で売れない、長く売れ残っているということもあるのです。
不動産物件の売却をお考えの方は、東急リバブルの特徴やメリット・デメリットも含め、ここでお願いするのか他社にするのか考えるといいでしょう。
東急リバブルの評判の特徴
東急リバブルは東急不動産の子会社として、設立された会社です。東急という言葉から分かるように、東急電鉄のグループ会社です。そのため東急リバブルの店舗は東急線沿線に多いという特徴があります。東急グループの会社であるので、東急ファンからも人気が高いです。
しかし東急リバブルが不動産大手として、成長したのはバックに東急電鉄があることや後押しがあったからではありません。
他社に先駆けたサービスや保証の展開など、独自のサービスで他社を牽引してきました。
東急リバブルの特徴として、マンション販売に強いことが挙げられます。マンションのプロフェッショナルと豪語するだけのことはあり、独自のマンション売買ノウハウを持っています。
マンションオーナー様の中には、お持ちのマンションが売れないとお悩みの方も多いのではないでしょうか？
東急リバブルではリフォームを施すことで、売れないマンションを、売れるマンションに変えます。水回りはダスキンがクリーニングを行い、壁紙の剥げやフローリングの傷などは専門業者が補修してくれます。しかもこのサービスが無償で受けられるのです。
マンションを修繕した方がいいのは分かっているけど、資金的な問題でできないというオーナー様もこれならリフォームに着手することができますね。
見栄えが良くなる分、マンションも売れやすくなります。買主にとっても購入後に、自費でクリーニングを施す必要がないので喜ばれています。
またマンションの売却をお考えの方の中には、入居者が置いたままにしている荷物にお困りの方もいますよね？大きな荷物の運び出しや処分には、数十万円という費用がかかってしまうこともあります。荷物を運び出していない状態で内覧を行うと見栄えが悪く、なかなか成約に結びつきません。東急リバブルでは不用品の処分も無料で代行してくれるので、内覧時の成約率が非常に高いです。
無料のサービスは魅力的でも、売却が成立しないと費用を請求されたり、その分手数料が高いのではないかと不安に思う方もいるかもしれませんが、そんなことはありません。
上記のサービスは無料ですし、手数料も他社と遜色ありません。東急リバブルにはマンション売却に強い自信があるので、これらのサービスを行うことができるのです。
東急リバブルを利用するメリットと口コミ
①営業マンの不動産知識レベルが高い
不動産物件を扱うには宅地建物取引士（宅建）が必ず必要ですが、営業担当者全員がこの資格を保有している訳ではありません。
5人に1人以上の有資格者がいれば、資格無しでも営業や売却活動を行う事ができます。つまり全従業員の中で宅建資格保有者は、20％で良いのです。
そんな中、東急リバブルの宅建保有者の割合は、驚異の驚きの97％です。ほぼ全ての社員が資格を持っているので、プロが責任を持って売却活動をサポートしてくれます。
②業界初の売却保証システム
マンションを売りに出しても、売れないケースは決して避けられません。値下げしても、長期間売りに出しても、売れないマンションもあります。
しかし安値で売りに出したくはないですし、希望額より安値で売りたくはないですよね？
そんな時東急リバブルでは、あらかじめ約束した価格でそのマンションを買い取ってくれます。そのため「売れない事がありえない」のです。最初の希望より安く売る結果にならないので、マンションオーナー様の満足度が非常に高いです。他社でも似たサービスを実施していますが、売却保証システムを最初に始めたのは東急リバブルです。
さらに東急リバブルでは、長年の経験を生かし、最も売主に利益が出る形で売却や買取を行ってくれます。
③プロフェッショナルによる相談が無料で受けられる
マンションオーナー様の中には、相続により物件を引き取ることになった方も多いです。特に最近は相続でマンションを引き継いだものの、相続税の負担に苦しんだり、物件の管理にお悩みになられる方も多いようです。
相続の問題は税理士に相談し、その後不動産会社に相談する事が一般的です。しかしこれでは税理士と不動産業者を別々に探す手間が生じますし、税理と不動産会社の疎通がうまく行かないこともあります。
東急リバブルでは提携している税理士法人があるので、東急に相談すれば税の問題も一緒に解決する事ができます。相続専門の税理士法人なので、相続問題は全て解決してくれます。
さらに東急リバブルを利用すると、相続税簡易診断書を税理士が無料で作成してくれるのです。
また不動産物件の管理に悩んでいる方は、相続した方だけではありません。
投資家の方や初めて購入された方、離婚や贈与でマンションをもらった方も、同じく資金計画などにお悩みを感じています。
東急リバブルには税理士のみならず、司法書士、弁護士、ファイナンシャルプランナーなどとも提携しているので、無料で専門家に相談をする事ができます。
④買主にも売主にもメリットのある安心保証
通常不動産売却後、売主には3ヶ月間瑕疵担保責任がかされます。
もし売り渡した物件に問題が起きた場合、売主はその責任を3ヶ月の間負わなければいけないのです。高く売れて良かったと安心していたにもかかわらず、引渡し後に見つかった設備不良などのため、数百万円もの修繕費を支払うことになったというケースは数えられないほどあります。
売主は売ってからも3ヶ月の間は、体が休まることはありませんし、買主にしても買った後に不備が見つかるとその後の物件管理計画にも支障が出ます。
そんな両者の不安や懸念を解消するのが、東急リバブルのあんしん仲介保証です。
東急リバブルでは売却前に設備と建物の不具合を調査します。
東急リバブルでは調査したにもかかわらず、売却後に不備が見つかった場合、東急リバブルが2年間、最大500万円まで修繕費を負担します。
売主としては売却しても、瑕疵担保責任が免除され、買主も最高3ヶ月の瑕疵担保責任が、２年に延長されるようなものです。
買主としては事前に、不具合が出ない可能性が高いというお墨付きがあるので安心して購入を決断する事ができます。
メリットしかないシステムなので、利用するしかない保証システムです。
南青山リアルエステートのサービス内容とその評判は？
南青山リアルエステートのサービス内容とその評判は？
南青山リアルエステート（MINAMIAOYAMA REAL ESTATE）は、東京23区内を中心に、賃貸・売買を専門に行う不動産業者です。
購入後の物件管理までサポートしてもらえるので、買主は購入後も引き続きサービスを受けることができます。しかし他の不動産会社と南青山リアルエステートの違いが分からないという方も多いですよね？どこでも同じだと思われている方も多いかもしれませんが、決してそんなことはありません。不動産会社それぞれにカラーがありますし、買取や売却を行う場合は、どこで頼むかによって数百万円もの損益がでることもあるのです。
ここでは南青山リアルエステートのサービスの特徴や評判をご紹介します。
南青山リアルエステートの特徴とメリット
売主はここに注目！
マンションオーナーの方からは、南青山リアルエステートの５つのサービスが好評です。
①どんな物件でも対応してもらえる
南青山リアルエステートでは居住用物件以外にも、様々な種類の物件を取り扱っています。物件の種類を問わないので、再建築ができない物件や極小の土地・物件まで、対応してもらえます。
不動産物件業者の中には、売れるものしか買取や売却の相談に乗ってもらえず、利益にならないような物件は対応すらしてくれないこともありますが、南青山リアルエステートでは物件の種類や条件など問わず対応してもらえます。他社で断られてしまったと、途方に暮れている方は一度相談してみるといいでしょう。
マンションのみならず、戸建、工場、倉庫、事務所、投資用物件まで、取り扱い物件は多岐にわたります。立ち退き案件・事故（殺人を含む）物件でさえ、買取をしてもらえるので、物件を持てあましている方は所有によるストレスから解放されますよ。
②利用しやすい店舗
南青山リアルエステートは19時以降も営業しており、年中無休です。最寄りの広尾駅から徒歩13分と駅からは少し遠いですが、遅くまで営業しているので仕事帰りにも利用できます。
外国語にも対応しているので、外国人の方も安心です。
しかし店舗に行くことが難しい方もいますよね？南青山リアルエステートでは、Eメールでのやり取りができるので、対応は24時間とも言えます。
③無料の物件調査
マンションオーナー様の中には、今すぐの買取や売却は希望していないが、今の価値がいくらなのか知りたいという方も多いでしょう。今すぐに売却してなくても、物件の価値や市場状況を知っておくと、今後の計画が立てやすくなります。
南青山リアルエステートでは現在の物件価値を調べてもらえるだけでなく、今後どう管理していくべきなのかを相談することができるので、まずは相談からという気軽な気持ちで物件調査を依頼されてもいいでしょう。
物件調査には今後の売却を行わない場合1万円かかりますが、売却活動を行う場合は無料で利用できます。
④査定後、売却・買取は、３パターンの中から選択できる
南青山リアルエステートの査定は無料です。査定結果に納得すると、買取や売却に申し込む流れです。
早く現金化したいという方は、直接買い取ってもらう直接買取サービスが便利です。直接買取では仲介手数料がかかりません。
しかし買取では売却と比べ、手元に残る利益が少なくなるケースが多いです。高く売りたいという方には、売却がお勧めですが、売却は買取と違い売れるまでにどうしても時間がかかります。そこでお勧めなのが、早期売却サービスです。早期売却サービスを利用すると、1円でも高く、早く売る事ができます。
早い売却にこだわりがなく、高く売れることを最優先にされたい方は通常売却サービスがお勧めです。
南青山リアルエステートでは希望や状況に合わせて、相談することができるので、先に買取して欲しい、売却したいと決めるより、どちらの方がより希望に沿っているのか提案してもらった方が買取や売却に成功しやすいでしょう。
⑤海外の投資家からも注目されているので、売れやすい
海外の投資家の中には、日本語があまり上手くない方や日本語を全く話せない方もいます。
日本語が上手ではない方にとって、日本語の不動産情報サイトを見るのは一苦労です。
そのためいい条件の物件であっても、海外の投資家は見つけることができず、買うこともできません。
日本語標記しかない不動産サイトは日本の投資家しか、買主として見ていません。
一方南青山リアルエステートのサイトは、英語、中国語にも対応しています。
物件情報を英語、中国語で見ることができるので、海外の投資家も利用しやすいです。南青山リアルエステートでは国内のみならず、海外にも向けて販売しているので、物件の売れ行きが非常に良いです。国内の不況に左右されることが少ないだけではなく、海外投資家は資金力が違うので、値引きや条件をつけられることなく、買ってもらえるケースも多いようです。
特に今は東京オリンピックの開催により、都内の地価が上がっており、海外の富裕層から注目を集めています。売る絶好のチャンスは、今かもしませんよ！
買主はここに注目！
個人の投資家の方、法人・海外の投資家の方からは、南青山リアルエステートの2つのサービスが好評です。
①オンライン内見システムで手軽に内見ができる
不動産物件買取希望者の中には、実際の物件を内見はしたいものの、忙しく中々時間が取れないこともありますよね？内見にはどうしても時間がかかるので、数カ所も巡るとクタクタに疲れてしまします。
また投資家の中には、都内に住んでない方や日本語が話せない方もいます。そんな方からすると内見のためだけに上京するのは負担が大きいです。
そんな投資家の皆さんにお勧めのシステムが、南青山リアルエステートのオンライン内見です。
オンライン内見では、ネットさえあればどこからでも物件を見ることができます。中継してもらえるので、ここが見たいなど希望を伝え、細部まで見ていくことができるので、実際の内見とほとんど変わりません。
しかも担当者とチャットを使ってやりとりできるので、聞きたいことも聞くことができます。外国語サービスもあるので、日本語以外にも対応してもらえます。
内見の申込は申し込みフォームに入力するだけなので、手軽に行うことができます。
②取り扱い物件数が多い
南青山リアルエステートは物件の取り扱い数が多いので、予算に合わせ物件を探すことができます。
安いものであれば、数百万円から購入することができますし、高額なものであれば数億円の物件もあります。戸建の販売も行っているので、投資家のみならず一般の方も利用できます。
③一顧客一担当制でアフターフォロー体制もあり
南青山リアルエステートでは、一人の顧客に対し、一人の担当者が最後まで付いてくれます。コロコロと担当者が変わることがないので、行き違いがありません。
購入後の物件管理業務やコンサルティングも行ってくれるので、購入後のフォロー体制もバッチリです。最後まで付き合っていける業者だと、買主からの評価が高く、口コミでの評判も良いです。
購入前にも物件ごとのリスクを説明してくれ、無理に買うことを勧めてくることはありません。
ワンルームマンションの買取、フェイスプロパティの口コミをみた
首都圏にワンルームマンションをお持ちのマンションオーナー様。
売却では時間がかかるから、買取ですぐに即金にしたいとお考えではありませんか？
また相続で引き継いだのはいいものの、不動産の知識が皆無だからどうしていいか分からないとお困りの方もいますよね？
そんなお悩みをお持ちのオーナー様にお勧めなのが、フェイスプロパティです。
フェイスプロパティは、首都圏（主に１都３県）にあるワンルームマンションの買取に、強みのある不動産会社です。
もちろん買取のみならず、管理サービスや仲介（売却）サービスも行っていますが、評判が一際高いのがやはり買取サービスです。
マンションを買取してもらうとすぐに現金化できるので、所有の煩わしさやストレスから解放されます。
不動産物件買取業者は大手を含め、数が多いのでどこにお願いすればいいか迷ってしまいますよね？特にフェイスプロパティは知名度も決して高くないので、ここで任せても大丈夫なのか？他社と何が違うの？と、疑問や不安に思う方も多いです。そこでフェイスプロパティの特徴やフェイスプロパティに、寄せられるよくある疑問をまとめてみました。
フェイスプロパティの特徴って？
フェイスプロパティでは、ワンルームマンションの買取をメインに行なっていますが、その他賃貸業の代行やマンションの売却まで行っています。
それぞれオーナーによって悩みや希望は違いますが、フェイスプロパティではそれぞれの事情に合わせベストな提案を行ってくれます。総合的なコンサルタント不動産会社だと考えるといいでしょう。
フェイスプロパティには顧問の税理士、司法書士、弁護士等がいるので、専門的なアドバイスも受けることができます。不動産の売却や買取では特に相続対策、遺産分割協議、税金面など法的な相談が必要になってくれるので、その道のプロが対応してくれるのは安心感も強いでしょう。
フェイスプロパティの他社にはない特徴として、デメリットも含めた説明をしてくれることが挙げられます。他社ではどうしても売り上げ優先になり、耳障りの良いことしか説明されないことがあります。その言葉をそのまま信じてしまい、買取後や売却後に、「知らなかった」、「こんなはずじゃなかった」というケースが多々あります。しかしフェイスプロパティでは、考えられるデメリットも含め説明をしてくれるので、後々後悔することがありません。
フェイスプロパティの買取サービスは他社とどう違うの？
①賃貸中、空室を問わずに買取してもらえる
フェイスプロパティでは賃貸中、空室、居住中を問わずに買取の対応をしてくれます。住居者はオーナーが変わると戸惑うことが多く、中には他に引っ越される方もいます。しかしフェイスプロパティでは現在の契約を継続させて住むことができるので、住居者に迷惑をかけることがありません。
買取後に発生したトラブルについてはフェイスプロパティが全て引き受けてくれるので、売却後に煩わせられることもありません。
②仲介手数料なし！
フェイスプロパティなら、仲介手数料がかかりません。そのため手元に多くのお金を残すことができます。
③新耐震基準・旧耐震基準を問わない
ワンルームマンションの買取を頼んだのに、旧耐震物件であるがために断られてしまったり、安値でしか買い取ってもらえなかったという方はいませんか？
フェイスプロパティでは昭和56年6月1日以前の物件でも、買取をしてもらえます。
またエレベーターの有無も関係なく、買取の対象になります。
フェイスプロパティではリフォームやリノベーションを施し、別の投資家に売却を行うのでエレベーターがないことや旧耐震物件でも対応してもらえるのです！
④現金化がスピーディー
「即現金化したい」、「早く売りたい」という方は、フェイスプロパティの買取が一番です。
フェイスプロパティならなんと、１週間程度でお持ちのマンションを現金化できるのです！
もちろんこれは、抵当権等が抹消できればですが、他社と比べてもかなり早いということが分かります。抵当権が設定されている場合でも、３週間あれば現金化できます。
これなら買取に時間がかかりイライラすることもありません。現在売却に出しているけど、売れないとお困りのオーナーさんは、買取という選択肢も考えられると良いかもしれません。フェイスプロパティの買取なら最短１週間で現金化できるので、売れないと悶々と悩むことがありません。
運営サイト1R+（ワンルーム・プラス）が便利すぎる！
フェイスプロパティは、ワンルーム・プラスというワンルームマンション買取サービスに重きを置いたサイトを開設しています。
サイト上では無料の査定サービスも行っています。物件情報を入力すると、即日中もしくは翌営業日までにお持ちの物件の簡易査定を行ってくれるので、お持ちのマンションが大体いくらの価値があるのか知ることができます。
まだ本格的に買取や売却は考えていないという方も多いかもしれませんが、あくまで簡易査定なので気軽に試してみることができます。
もちろん入力した情報が多ければ多いほど、より明確な査定を行ってくれます。実際に買取に出す時は、訪問査定を利用することになります。簡易査定を利用されず、最初から訪問査定を利用される方も多いです。フェイスプロパティの査定は、簡易査定でも、訪問査定でも完全無料です。
査定後はそのまま買取に出すこともできますし、お断りすることもできます。相談や査定は何度でも無料なので、気になる疑問や不安が解消されるまで相談されることをお勧めします。
フェイスプロパティでは営業をかけられることや売るようにと、圧力をかけられることもないので、納得してから今後どうするか考えていくことができます。前述した通りフェイスプロパティは不動産のコンサルタント会社でもあるので、買取を希望していても、売却の方がいい場合やそのままオーナーとして管理し、数年後に売却や買取に出した方がいいなど総合的なアドバイスももらうことができます。買取より売却の方が条件や希望を勘案した上でより良いのに、買取をしてしまうのはもったいないです。フェイスプロパティならあらゆる側面から、考えてくれるので思いもよらなかった解決策に出会えるかもしれません。
フェイスプロパティがマンションオーナーからの評判がいいのは、ここにあるのかもしれませんね。
ワンルーム・プラス（サイト）上ではこれまでの買取実績についても、実際の物件の写真や依頼内容、提案事例などを含め紹介しています。
サイトを覗いてみると、数多くの実績があり、個々のケースに合わせ幅広い視点から提案を行っていることがよく分かるでしょう。
買い取られた物件は、フェイスプロパティのHP上にお勧め物件として紹介されています。
首都圏にあるワンルームマンションの買取や売却をお考えであれば、忘れてはいけないのがフェイスプロパティですね！
株式会社FGHの評判は？マンション売却なら口コミは評価も上々？
ワンルームマンション売却なら絶対FGH
ワンルームマンションの売却お考えであれば、忘れてはいけないのがFGHという不動産会社です。大手業者ではないので、知らないという方も多いかもしれませんが、不動産業界では評判の会社です。
ワンルームマンションの売却になぜFGHがお勧めかと言うと、FGHはワンルームマンションの売却に特化したサポート会社だからです。日本には10万社を超える不動産会社がありますが、ワンルームマンションの売却に特化している会社は、FGHを含め数えるほどしかありません。
そのためワンルームマンション売却において専門性が非常に高く、知識も豊富に持ち合わせています。ワンルームマンションの売却を考える上で、絶対に外せない会社なのです。
大手の方がなんとなく安心だと、上場していたり、CMなどで有名な会社を選んでしまう方は多いですが、不動産物件取引では、数百万円から数億円という莫大なお金が動きます。そのため大手の会社のように様々な物件に幅広く対応している会社を選んでしまうと、ワンルームマンションの売却でも普通のマンション売却と同じように扱われてしまうことがあります。
ワンルームマンションの売却と、ファミリー向けの普通のマンンションの売却とは売れ方、売り方、需要が全く違います。そのためワンルームマンションの価値を見誤り、安く見積もられてしまうこともあるんです。
また大手には不動産取引担当者が数多くいますが、ワンルームマンションの売却に強い担当者は数少ないですし、そんな方が担当してくれるケースは稀です。慣れない担当者に当たっただけで、数百万円単位で損が出てしまうことも・・・。
しかしFGHならどの担当者も、ワンルームマンション売却について専門的な知識を持ち合わせているので、損をしてしまったり、価値を見誤る可能性が限りなく０に近いのです。何か問題があった時も迅速に対応してもらえます。
大手という価値に数百万円も払うのか、専門会社に任せて利益を出すのか、答えは簡単に出ますよね！？賢い選択で、ワンルームマンション売却を成功させましょう。
FGHにしかない６つの大きな魅力
①売却後のアフターサポートが充実
ワンルームマンションの売却は、買取が決まって一安心ではありません。実は売主が大変なのは、その後の諸手続きです。成約すると期日までに、必要書類を用意しなければいけません。この書類が用意できていなければ、取引自体が白紙になるだけでなく、買主から損害賠償を請求される可能性すらあるのです。
しかしFGHではこの煩わしい諸手続きもしっかりとサポートしてくれますし、税金の処理や確定申告の相談まで受けてくれるので、最後まで安心して任せることができます。
②オリジナル査定システムにより正確な査定が可能
FGHでは収益還元法という不動産評価法を使い、お持ちのワンルームマンションの不動産価値を査定します。
もちろんそれだけではなく、その他の方法やお持ちの物件独自の諸情報を加味して算出します。
FGHの査定は正確だと言えるほどの精度です。
収益還元法という言葉に耳馴染みのない方も多いかもしれませんが、収益還元法では対象物件が将来生み出すと予測される収益をもとに不動産価値を計算します。
正確な査定よりも、できるだけ高く査定をして欲しいという意見をお持ちのオーナーさんも多いかもしれません。しかし実際の価値より、不動産物件を高く査定するのはリスクがあります。
というのもまず、自社を選んで欲しいという理由だけで、実際価値より高く算出し査定する不動産会社があるからです。当たり前ですが、相場や実際の価値より高い値段で売りに出しても、売れることはありません。そのため結局、値下げをするしかなくなり、物件の価値もそれに応じ徐々に下がってしまいます。目先の利益に目がくらみ、高く売るつもりが結局安く売ってしまっているケースは、非常に多いのです。
大手企業では取り扱い物件数が多いので、一つ一つの物件を精査するのではなく、不動産売買の登録データのみを参照し、査定額を決めることもあるようです。
高く売るために少しでも高い査定という気持ちは分かりますが、適当な計算で出した高い査定額よりも正確な価値の査定が何より大事なです。正確な査定額であれば、売れないからといってむやみに売価を下げ売る必要がありません。
遠回りに聞こえるかもしれませんは、実はそれが不動産物件の価値を下げることなく、一番高く、そして早く売れるのです。
③ワンルームマンションオーナーからの評判が良い
FGHはワンルームマンションオーナーの間での評価がとても高いです。評価の高さは、信頼の証です。満足のマンション売却をするのであれば、オーナーからの評判の高い会社を選びましょう。
④手数料を最小限に抑えることができる
ワンルームマンション売却後、買主と売主の間には不動産会社以外に様々な会社（税理士など）を挟む必要があります。
そのため諸経費がかかってしまい、高く売れたとしても経費で百万円以上持っていかれるのが普通です。しかしFGHでは必要以上に、他の会社を挟む必要を無くしています。自社で大半の取引に必要な手続きを行ってくれるので、無駄な諸経費を他社に支払う必要がないのです。
FGHなら迅速な取引が可能なばかりではなく、諸経費を抑えることまでできます。売主にとっては最終的に手元に残る利益に大きく繋がるので、間に入る会社の数まで踏まえて不動産業者を決めることが大切です。
⑤株式会社FGH独自の数値化で難しい将来の利益まで算出
ワンルームマンションを売りたいと相談に行ってみると、意外なことにFGHでは今売るべきではないと言われることがあります。なぜ今ではないのかというと、将来売ってしまう方がより高く売れるケースがあるからです。保有により利益を生み出し、時期を見て売った方が売却利益が高い可能性があります。FGHでは今まで数値化することが難しかった将来の売却利益までシミュレーションし伝えてくれます。
専門的なシミュレーションは直接問い合わせないと難しいですが、簡易なシミュレーションであればFGHのHPから簡単にできます。まずは今の価値を知るためにも、シミュレーションシステムを使ってみるといいでしょう。もちろん問い合わせを行ったからといって、しつこい営業電話がかかってくることはありませんので、ご安心ください。
電話で相談にのってもらうことばかりではなく、お持ちの不動産を運用していくか売却するかを誰でも参加可能なFGHのセミナーを通じて考えていくこともできます。
⑥FGHは他者と比べ販売チャネルが多い
通常不動産会社では、売却物件をネットや新聞などの広告媒体に掲載し、買取希望者を探します。一般の個人投資家から買主を探すのが普通です。
しかしFGHは収益不動産ひと筋のため、個人投資家のみならず、法人投資会社への販売経路も持っています。
そのため広告を出し、一般の買主からの反応を待つ待ちの営業だけではなく、法人の投資会社に積極的に売り込んでくれます。そのため他社より早く売却が決まったり、資金力のある法人の買取により、希望額より高く買い取ってもらえることがあります。
さらに凄いのは、海外投資家にも売り込んでくれるのです。FGHでは海外に現地法人を置いているので、海外の投資家向けにも売り込みができます。
流通チャネルが多いので、売れないからと売価を下げるケースが少なく、マンションオーナーさんからも希望通りの価格で売れたと満足度が非常に高いです。
ワンルームマンションの売却は、どの会社に頼んでも同じではありません。数百万円の幅で収益に差が出るので、FGHのような専門性のある会社にお任せするのが一番です。
オメガエステートの口コミ評判特徴とその魅力にせまる
オメガエステートの特徴とその魅力にせまる
残念ながら、現在WEBサイトは故障中のようです。
オメガエステートは大手不動産業者に比べ、まだまだ知名度の低い不動産業者ですが、現在マンションオーナーや投資家から注目を集めています。
オメガエステートならではの強みなど魅力の多い会社ですが、その反面オメガエステートには悪い評判があるのも事実です。メリットだけではなく、デメリットも含めオメガエステートの特徴に迫っていきます！
最新情報で、ちょっと怖いサジェストキーワード
なかなかえぐい関連キーワードです。
迷惑電話というキーワードはまだわかりますが、殺人とはなかなかやばいです。
オメガエステートとは？
オメガエステートは中堅不動産業者で、投資用マンションから売アパート、売ビル、売地、物件管理まで幅広く取り扱っています。その中でもワンルームマンション売却に強いとい特徴があります。オメガエステートの前身はランドジャパンという会社です。
全国の物件を取り扱っていますが、特に首都圏のものが多いです。首都圏の人気沿線や都内人気エリアを完全網羅しているので、マンションの購入をお考えの方は一度公式HPを覗いてみるといいでしょう。HP上では物件のタイプを選択したり、価格別や利回りが高い順、新着順などの条件で物件を探すことができます。不動産投資家によるコラムやブログも合わせて人気のようです。取り扱い物件数が多いので、高収益のマンションを見つけることもできます。
初めての投資マンションの購入には、様々な知識も必要になります。オメガエステートでは購入後の物件管理などについても引き続き相談にのってくれるので、購入後も長く付き合っていける信頼できる会社です。
マンションを売却したいという方にも、オメガエステートはお勧めです。オメガエステートでは売却をお考えの方に、的確なアドバイスをくれ、引き渡しまでサポートしてくれます。
高く、早くお持ちのマンションを売りたいとお考えのオーナーさんに、オメガエステートの５つの魅力をご紹介します。
オメガエステートの５つのメリット
①査定額より高く売れる
マンションの売却は需要が多いですが、なかなか売りに出すマンションオーナーさんがおらず供給が少ないという現実があります。利回りの高い物件であればあるほど、オーナーさんは手放すことはありません。
そのため一度マンションが売りに出ると、比較的高い値段で売りに出しても売れるようです。
しかし２億円で売れるのか、さらに1000万円上乗せしても売れるのかなど市場の動向を予想し、価格を決めるのはプロでも難しいです。
また高値を付けたとしても提示額以上の価格では売れませんし、価格交渉などにより提示額より売却額が低くなるケースが大半です。
しかしオメガエステートは、この現状を逆に利用する売却方法を取っています。
オークション形式で売っていくので、購入希望者が大勢いると、その分せり上がり表示額よりかなり高値で売れるようです。
そのためマンションオーナーからの満足度が高く、買主も納得の価格で買うことができます。
②査定が無料
オメガエステートでは無料でお持ちのワンルームマンションを査定してくれます。
電話口でマンション名や専有面積、階数、方位などを伝えれば、その日のうちに即日回答してもらえるので、査定が長引いてしまうこともありません。
もちろんこれはあくまで簡易的な査定ですので、大体いくらか知りたいという時に利用されるといいでしょう。
本格的に売却をお考えの方は、訪問査定（現地査定）を受けることもできます。訪問査定の額は最終的な価格により近いです。しかし不動産会社から提示された額と希望額が離れてしまうケースもあります・・。そんな時オメガエステートでは、希望価格に沿った売却プランを提案してもらえるので、希望よりはるかに安い価格で売ることになってしまったということがありません。
③査定額が正確に近い
オメガエステートの簡易査定では、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場動向などを考慮に入れ査定を行います。訪問査定では実際にマンションを見て、部屋の状態やリフォームの可否、日当たり、風通し騒音などを全て含め査定するので、より正確な査定になります。
オメガエステートの査定額は実際価格に近く、ほぼ正確な価格なので相場より高い価格で売りに出してしまい、売れないことや安い価格で売りに出してしまい、損をすることもありません。
オメガエステートではリフォームにも対応しているので、売るためにはリフォームが必要という時でもまた他の会社を探さなくてはいけないという手間がありません。
④売却までの期間が短い
大手の不動産会社であれば、対応が事務的で反応が悪いというデメリットがありますが、オメガエステートは中堅の会社だからこそ、積極的で対応もスピーディーというメリットがあります。
それは売却も同じで、積極的に広告し、個人や法人の投資家におもちの物件を売っていってくれます。
オメガエステートでは投資家向けの物件を多く扱っているので、投資家からの注目が熱く、ネットの広告に出すとすぐに反応が起こるようです。
利回り10％以上の収益物件の特集などは、特に投資家からの評判が良いようです。ローン会社と提携しているので、一般の投資家からも買いやすいと好評です。
⑤営業時間が遅く、どなたでも利用しやすい会社
オメガエステートは19時以降も営業しており、21時まで空いているので仕事帰りにも相談に立ち寄ることができると好評です。もちろんメールでの対応も行なってくれるので、対応は24時間とも言えるかもしれません。駅からも近く、東京メトロ小伝馬町駅から徒歩３分です。
外国語の対応も行なっているので、海外の方でも利用しやすいでしょう。
不動産の売却では知識がないと損をしてしまうことも多いですが、オメガエステートでは売却について最低限知っておくべき知識まで教えてくれるので、知識のなさや初めての売却が原因で、物件売却に失敗してしまうということがありません。売主ファーストの会社だと考えていいでしょう。
オメガエステートのデメリットは、口コミは？
営業電話がしつこい
オメガエステートで問い合わせを行うと、その後も営業の電話がかかってくるようです、よく言えば営業熱心ですが、悪く言えばしつこいと言えます。
売主からすればそれだけ積極的に物件を売り込んでくれるのはありがたいことですが、まだ悩みたい買主は何度もかかる営業電話を迷惑に思うこともあるようです。
もし電話をして欲しくないという方は、担当者に直接話すか、難しい場合、オメガエステートでは苦情の相談窓口を設置しているので、相談されてもいいかもしれません。
また売主の方も、相談だけしたいと思って連絡すると、その後も連絡がくるようです
もし相談のみで具体的に売却は考えていないということであれば、まだ連絡するのは控えた方がいいのかもしれません。ネット上で簡易査定は行うことができるので、まずはネット査定を行うといいでしょう。
